Jak funguje vyřízení hypotéky
Proberte to s námi nezávazně
Najdeme nejlepší hypotéku
Připravíme vše k čerpání
Pomůžeme nastavit pojistky
Plníme podmínky po čerpání
Poradíme s tvorbou rezerv
Hlídáme mimořádné splátky
Najdeme nejlepší refinancování
Proč řešit hypotéku s námi
Jste náš VIP
Našim klientům banky schvalují hypotéky přednostně.
Ušetříte peníze
Najdeme vám úvěr s vyřízením a odhadem ZDARMA.
Umíme 100 % hypotéku
Chybí vám vlastní zdroje? Nevadí. Umíme řešit 100% financování.
Ušetříte čas
Hypotéku vyřídíme online, nikam nemusíte chodit.
Všechny banky zde
Spolupracujeme s 9 bankami a 4 stavebními spořitelnami.
Vždy něco navíc
Zařídíme hypotéku v EUR třeba na koupi apartmánu v Rakousku.
Jaké jsou typy hypoték
- 20 % vlastních zdrojů
- Pro všechny klienty
- DSTI do 45 %
- DTI do 8,5
- 10 % vlastních zdrojů
- Pro klienty do 36 let
- DSTI do 50 %
- DTI do 9,5
- K hypotéce si vezmete další úvěr.
- Dáte do zástavy druhou nemovitost.
Co je to LTV?
Je maximální výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Klienti do 36 let mohou dostat i 90 % hypotéku na bydlení, zatímco klienti nad 36 let pouze max. 80 % (80 LTV). Pokud potřebujete 100 % financování je třeba dát do zástavy další nemovitost, nebo vlastní zdroje nahradit dalším úvěrem.
Co je to DSTI?
Je maximální povolená suma všech splátek úvěrů ve vztahu k vašemu čistému měsíčnímu příjmu. Dnes je na úrovni 45 % (pro klienty nad 36 let), resp. 50 % (pro klienty do 36 let). Například u 35 letého klienta s příjmem 90 000 Kč mohou všechny splátky úvěrů vč. hypotéky na bydlení činit 45 000 Kč.
Co je DTI?
Jde o maximální sumu všech úvěrů, které si můžete vzít jako násobek vašeho ročního příjmu. Aktuálně je nastavený ve výši 8,5 (pro klienty na 36 let), resp. 9,5 (pro klienty do 36 let) ročního příjmu. Pokud má 45 letý klient 500 000 Kč ročně, pak suma všech jeho úvěrů mohou být maximálně 4 250 000 Kč.
Tip týdne!
Při koupi nemovitosti se pravděpodobně setkáte s tím, že prodávající na ni má svoji hypotéku. Tato hypotéka může být učiněný poklad s úrokem třeba 1,29 %. Co s tím? Zjistíme u prodávajícího o jakou banku se jedná a pomůžeme vám převést takto výhodnou hypotéku na vás. Ovšem ne každá banka toto umožňuje. Tyto banky argumentují tím, že činí s péčí řádného hospodáře, pokud nutí klienty do hypotéky za současných podmínek. Nechte to na nás, poradíme si s tím.
Parametry hypotéky
Věk
U většiny bank stačí, aby vám bylo minimálně 18 let. Najdou se však banky, které podmiňují poskytnutí hypotéky věkem 21 let. V tom případě s vámi musí být v žádosti o hypotéku starší spoludlužník.
Výše
Minimální výše hypotéky je 100 000 Kč. Některé banky mají omezenou maximální výši např. 25 000 000 Kč, jiné jen sledují LTV (80, resp. 90) při dodržení parametrů DTI a DSTI.
Úrok
Hypotéku dnes můžete mít nejčastěji s fixní úrokovou sazbou pro 1 – 20 let. Existuje i tzv. variabilní úroková sazba (float) navázaná nejčastěji na 1M PRIBOR.
Splatnost
Maximální doba splatnosti hypotéky je 30 let. Banky chtějí, abyste hypotéku splatili většinou do 70 let věku. Umíme však najít i hypotéky se splatností do 75 let.