Kdo může o hypotéku žádat
Hypotéka v eurech krok za krokem
Najdeme nejlepší hypotéku
Připravíme vše pro čerpání
Plníme podmínky po čerpání
Hlídáme mimořádné splátky
Pomůžeme nastavit pojistky
Poradíme s tvorbou rezerv
Najdeme nejlepší refinancování

Jak můžete využít hypotéku v eurech
- Vlastní bydlení – až do 80 % LTV zafinancujete koupi bytu vč. družstevního (se zástavou jinou nemovitostí), domu, pozemku, nebo výstavbu. Dále můžete rekonstruovat, nebo vypořádat dědictví, rozvod a refinancovat úvěry.
- Nemovitost v zahraničí – Můžete si pořídit nemovitost pro vlastní bydlení, stejně tak investovat do rekreačního objektu v Rakousku, Německu, nebo na Slovensku. Zabezpečte si příjem z pronájmu na splácení eurové hypotéky. Max. výše hypotéky je 70 % LTV se splatností až 25 let.
- Bytový dům – můžete koupit, opravovat, modernizovat, nebo stavět bytový dům s max. 5 byty. LTV do 60 %, v ekvivalentu 2 000 000 Kč – 50 000 000 Kč a splatnost až 25 let.
- Administrativní budova – Také můžete koupit, opravit, modernizovat, nebo postavit administrativní budovu. LTV je do 60 %, v ekvivalentu 2 000 000 Kč – 50 000 000 Kč a splatnost až 25 let.
Parametry hypotéky v eurech
Výše
Hypotéku dostanete od 5000 EUR, max. výše je dle účelu v rozmezí 70 – 80 % LTV. Dále výše závisí na aktuálních parametrech DSTI a DTI.
Splatnost
V případě pořízení vlastního bydlení můžete splácet až 30 let. U rekreačního objektu, nebo administrativní budovy jen 25 let.
Úrok
Úrokovou sazbu může mít u eurové hypotéky fixní (1-10 let), nebo floatovou, která je navázaná na 3 měsíční EUPRIBOR.
Co je to LTV?
Představuje poměr maximální výše hypotéky k aktuálnímu odhadu stanovým odhadcem banky. Pokud pořizujete např. byt za 5 000 000 Kč, je 80 % (80 LTV) hypotéka 4 000 000 Kč. Když byste potřebovali profinancovat 100 % řešením je dát do zástavy další nemovitost. Vlastní zdroje (20 %) jde nahradit také dalším nezajištěným úvěrem.
Co je to DSTI?
I když řešíme hypotéku v eurech, tak její poskytnutí se řídí českými pravidly. DSTI je maximální přípustná zadluženost ve vztahu k čistému příjmu. Dnes je na úrovni 45 % (pro klienty nad 36 let), resp. 50 % (pro klienty do 36 let). Například u 33 letého klienta s příjmem 40 000 Kč mohou všechny splátky úvěrů činit 20 000 Kč.
Co je DTI?
DTI se také řídí českými pravidly pro hypotéky a znamená sumu úvěrů jako maximální násobek vašeho ročního příjmu. Aktuálně je nastavený ve výši 8,5 (pro klienty na 36 let), resp. 9,5 (pro klienty do 36 let) ročního příjmu. Pokud má 40 letý klient 360 000 Kč ročně, pak suma všech úvěrů mohou být maximálně 3 060 000 Kč.
Podpora hypoték v eurech
Daňové odpočty
U hypotéky v eurech si můžete zaplacené úroky odečíst od základu daně až do výše 150 000 Kč ročně. Tato částka zahrnuje všechny úvěry.
Jak jej uplatnit
Potvrzení o zaplacených úrocích banky rozesílají začátkem ledna. Nezapomeňte jej doložit k ročnímu zúčtování do 15. 2. Pomůže vám s tím mzdová účetní.
Nejčastější dotazy na hypotéku v eurech
Nemá to cenu. Banka posuzuje, zdali má mzda zaměstnance či fakturace u podnikatelů v EUR reálný základ. Jinými slovy, pokud jste zaměstnanci nadnárodní firmy, která vyplácí mzdy v EUR, pak to dává smysl. Pokud jste zaměstnanci regionální společnosti KŠANDY, s.r.o., která provozuje v Horní Dolní kravín pak se mzdou v EUR neobstojíme. Stejně tak pokud byste jako automechanik začali fakturovat opravy místnímu autobusovému dopravci SMIKI V KOPCY, a.s. v EUR tak to taky neprojde.
Není, naopak! Bance stačí, aby příjem v EUR byl alespoň v takové výši, aby pokryl měsíční splátku hypotéky v eurech.
Ano, jde sice o cizoměnný úvěr, ale poskytovaný bankou působící v ČR, která je povinna se řídit zákony a nařízeními platnými v ČR.
Na internetu se dočtete názory celé řady „odborníků“, kteří varují před hypotékou v eurech a zasvěceně odkazují na nebohé Maďary a Poláky, kteří si napůjčovali v cizí měně a když jejich národní měna šla do kopru, jak nezvládali splácet. Nicméně pokud mám příjem v eurech a splácím hypotéku, taky v eurech, pak se mě kurzové riziko netýká. Něco jiného je mít příjem v národní měně a půjčit si v jiné. To byl příjem Maďarska, kdy si musel jít každý měsíc vyměnit forinty do směnárny.
Proč řešit hypotéku v eurech s námi
Máme největší nabídku
Spolupracujeme s 13 bankami, navíc jsem schopní udělat nezávislé porovnání všech bank na trhu. Vždy dostanete nejlepší řešení.
Umíme nestandardní řešení
Například umíme vyřešit hypotéku v eurech pro občany EU bez pobytu v ČR a s příjmem v zahraničí. Také umíme řešit 100 % financování
Dostanete komplexní službu
Máme nejširší nabídku služeb na trhu. Kromě úvěrů vám pomůžeme s realitami, pojištěním, spořením a investicemi.
Reference
Eurový blog
