Proberme to nezávazně
Hypotéka na rekonstrukci krok za krokem
Zajistíme nejlepší hypotéku
Zároveň řešíme dotace
Připravíme vše pro čerpání
Víme jak řešit vícenáklady
Plníme podmínky po čerpání
Mimořádné splátky hlídáme
Pomůžeme s pojištěním
Poradíme se spořením
Najdeme nejlepší refinancování
Proč řešit hypotéku na rekonstrukci s námi?
Jste VIP
S námi vám banka hypotéku na rekonstrukci schválí přednostně.
Ušetříte peníze
Najdeme vám úvěr s vyřízením a odhadem ZDARMA.
Umíme 100 % hypotéku
Chybí vám vlastní zdroje? Nevadí. Umíme řešit 100% financování.
Ušetříte čas
Hypotéku na rekonstrukci vyřídíme online, nikam nemusíte chodit.
Dostatečný výběr
Spolupracujeme s 9 bankami a 4 stavebními spořitelnami.
Vždy něco extra
Zařídíme bez problémů eurovou hypotéku na rekonstrukci.
Typy hypoték na rekonstrukci
- 20 % vlastních zdrojů
- Pro všechny klienty
- DSTI do 45 %
- DTI do 8,5
- 10 % vlastních zdrojů
- Pro klienty do 36 let
- DSTI do 50 %
- DTI do 9,5
- Rekonstruujete pomocí hypotéky a úvěru.
- Máte v zástavě druhou nemovitost.
Co je to LTV?
Představuje poměr hypotéky na rekonstrukci k hodnotě nemovitosti. Je li vám do 36 let pak můžete dostat i 90 % hypotéku, ale starší 36 let získají jen 80 % (80 LTV). Když chcete 100 % hypotéku musíte dát do zástavy druhou nemovitost, nebo vlastní zdroje nahradit jiným úvěrem.
Co je to DSTI?
Je suma všech měsíčních splátek úvěrů vzhledem k vašemu čistému měsíčnímu příjmu. Pro klienty nad 36 let platí je to 45 % pro a nad 36 let a 50 % jejich příjmů. Je li vám 38 let, pak s čistou mzdu 38 000 Kč mohou být všechny vaše splátky (vč. hypotéky na rekonstrukci) 17 100 Kč.
Co je DTI?
Je celkové možné zadlužení jako násobek vašeho čistého ročního příjmu. Pro starší 36 let může být max. 8,5 a pro klienty mladší 36 let až 9,5 násobek ročního příjmu. Pokud berete ročně 456 000 Kč a je vám 38 let, pak suma všech úvěrů může být až 3 876 000 Kč.
Tip týdne!
Z jedné hypotéky můžete zároveň koupit i rekonstruovat. Odhadce bude v takovém případě dělat tři odhadní hodnoty; současnou, minimální a budoucí po rekonstrukci. Pokud byste např. plánovali shodit střechu, nebo schody bude to mít zásadní vliv na maximální výši hypotéky na koupi. Banka totiž bude vycházet z minimální odhadní hodnoty (která zohlední odstrojenou střechu, nebo sundané schody). Proto je třeba celou akci pečlivě naplánovat. Máme s tím zkušenost a rádi vám pomůžeme.
Parametry hypotéky na rekonstrukci
Věk
Minimální věk pro poskytnutí hypotéky na rekonstrukci je 18 let. Některé banky požadují minimálně 21 let. Pokud je jejich nabídka výhodná musí s vámi žádat u této banky starší spoludlužník.
Výše
Hypotéku na rekonstrukci můžete mít už od 100 000 Kč. Některé banky omezují její výši např. 15 000 000 Kč, u ostatních je výše omezená pouze LTV (80, resp. 90) při dodržení parametrů DTI a DSTI.
Úrok
Klienti dnes berou hypotéku na rekonstrukci nejvíce s fixem v rozmezí 1 – 20 let. Existuje však i tzv. variabilní úroková sazba (float) navázaná nejčastěji na 1M PRIBOR. Ta není tak často využívaná.
Splatnost
Hypotéku na rekonstrukci můžete splácet až 30 let. Zároveň banky většinou chtějí, abyste ji splatili do 70 let věku. Umíme však najít hypotéky na rekonstrukci se splatností do 75 let.

Plánujete rekonstrukci vedoucí k energetickým úsporám?
V rámci rekonstrukce domu můžete získat následující dotace s jejichž vyřízením vám rádi pomůžeme:
- Na zateplení domu můžete získat až 650 0000 Kč. Účelem je dotace je docílit komplexní úspory energií, proto podporuje hlavně opatřené, kdy současně kromě zateplení obvodových stěn provedete výměnu oken (vztahuje se i na střešní okna, dveře, světlíky a světlovody). vč. např. zateplení soklu, střechy, nebo stěn k nevytápěným prostorům (garáž pod.).
- Na výměnu zdroje tepla v rodinném domě, nebo bytě s případnou přípravou ohřevu vody můžete dostat až 140 000 Kč pro kombinaci vytápění tepelným čerpadlem a ohřevem vody prostřednictvím FVE. Na samotný ohřev vody můžete získat až 60 000 Kč, na samotné vytápění pak až 80 000 Kč.
- FVE, v současnosti asi nejskloňovanější pojem. Zde je maximální podpora na instalaci až 100 000 Kč.
- Na centrální větrání se zpětným řízením tepla můžete dostat až 100 000 Kč.
- Na instalaci zařízení pro využívání tepla z odpadní vody můžete získat až 50 000 Kč.
- Na instalaci stínění oken lze získat až 1 500 Kč/m2 okna. Pro vytvoření zelené střechy je poskytována dotace také od metru čtverečního a to až do výše 1 000 Kč.
- Když nechcete plýtvat pitnou vodou pak v rámci Dešťovky, opatření na instalaci systémů využívající dešťovou vodu např. na zalívání zahrady můžete získat až 105 000 Kč.
- Na instalaci nabíječky pro elektro auta můžete dostat až 30 000 Kč, stejně tak na projektovou přípravu max. 40 000 Kč.
Hypotéka na rekonstrukci a nejčastější dotazy
Ano, pouze je třeba pamatovat na to, že hypotéka bude mít dva účely; koupi a rekonstrukci. To má vliv především na čerpání, kdy banka nejprve uvolní peníze na úhradu kupní ceny a po zápisu vlastnictví do katastru uvolní druhou část hypotéky na rekonstrukci.
Umíme řešit i rekonstrukci svépomocí, tzn. bez dokládání faktur. V tomto případě banka uvolní peníze na váš účet, který si určíte a z něj hradíte rekonstrukci. Po jejím provedení odhadce zkontroluje, zdali byl dodržen rozpočet a rozsah prací.
To vám sdělí váš stavební úřad, ale obecně to bude v případech, kdy se např. zasahuje do konstrukce domu (výměna střechy, bourání nosných stěn apod.). K vyřízení stavebního povolení budete potřebovat projekt, statický posudek a vyjádření všech účastníků stavebního řízení.
Ano, jde o jeden o z mnoha účelů na který můžete využít předschválenou hypotéku. Na přípravu rekonstrukce a na čerpání pak máme 3 roky. Výši úvěru doporučujeme nadsadit kvůli možnému pohybu cen stavebních materiálů a prací. Nedočerpat bez sankce můžete 20 % ze schválené hypotéky.
Pokud na kupované nemovitosti aktuálně vázne zástava z titulu hypotéku na koupi a nyní potřebujete další na rekonstrukci lze to řešit několika způsoby: financovat u stejné banky, jiná zástava, refinancovat původní hypotéku k bance, která nabízí nejlepší podmínky.
U hypotéky na rekonstrukci si můžete zaplacené úroky odečíst od základu daně až do výše 150 000 Kč ročně. Tato částka zahrnuje všechny úvěry. Potvrzení o zaplacených úrocích banky rozesílají začátkem ledna. Nezapomeňte jej doložit k ročnímu zúčtování do 15. 2. Pomůže vám s tím mzdová účetní.