Proberte to s námi nezávazně
Jak funguje americká hypotéka
Pomůžeme vybrat vhodnou banku
Dáme dohromady úvěrovou složku
Zařídíme všechna důležitá pojištění
Připravíme podklady k čerpání
Co musíme doložit po čerpání
Mimořádná splátka nebo investice
Poradíme jak správně refinancovat
Proč řešit americkou hypotéku s námi?
Jste VIP
Zařídíme přednostní schválení americké hypotéky.
Ušetříte peníze
Najdeme vám úvěr s vyřízením a odhadem ZDARMA.
Umíme 100 % hypotéku
Vymyslíme, jak získat ameriku bez koruny v kapse.
Ušetříte čas
Americkou hypotéku vyřídíme online, nikam nemusíte chodit.
Dostatečný výběr
Spolupracujeme s 9 bankami a 1 úvěrovým družstvem.
Vždy něco extra
Zařídíme bez problémů americkou hypotéku v eurech.
Typy hypoték na dům
70 LTV
- Pro všechny klienty
- DSTI do 45 / 50 %
- DTI do 8,5 / 9
75 LTV
- Pro všechny klienty
- DSTI do 45 / 50 %
- DTI do 8,5 / 9
100 LTV
- S dostatečnou zástavou.
- Se zástavou druhou nemovitostí.
Co je to LTV?
Představuje poměr požadované výše hypotéky k aktuální zástavní hodnotě nemovitosti. Dnes je bez ohledu na věk nastavený podle metodiky bank v rozmezí 70 – 75 %. Na 100 % dosáhnete, pokud máte dostatečnou zástavní hodnotu, nebo dáte do zástavy jinou nemovitost.
Co je to DSTI?
Je to suma splátek všech úvěrů v poměru k vašemu čistému měsíčnímu příjmu. U klientů do 36 let může být na úrovni až 50 %, u klientů starších pak jen ve výši 45 %. Například klient ve věku 30 let s čistým příjem 20 000 Kč měsíčně se tak může zadlužit až do 10 000 Kč.
Co je DTI?
Jde o maximální sumu všech úvěrů jako násobek vaší čisté roční mzdy. Opět zde platí, že pro klienty do 36 let může být až do 9 násobku, u klientu starších pak jen do 8,5 násobku. U našeho 30 letého klienta tak všechny úvěry mohou být až do výše 2 160 000 Kč.
Jak jakou americkou hypotéku dosáhnu
Filip
Je svobodný, bezdětný, 34 let a podniká jako truhlář. Zakázky rychle přibývají a proto potřebuje rozšířit výrobu. K tomu se mu náramně hodí právě americká hypotéka s LTV až 75 %. S obratem 2 500 000 Kč mohou být všechny jeho splátky (DSTI) až 46 820 Kč a suma všech úvěrů (DTI) až 6 234 000 Kč.
Marta a Saša
Jsou manželé, Marta (30) je na mateřské a Saša (34) je manažer. Rozhodli se pořídit si apartmán u moře, což mohou díky americké hypotéce s LTV až do 75 %. S celkovým čistým příjmem rodiny 132 000 Kč mohou být všechny jejich splátky (DSTI) 66 000 Kč a výše všech úvěrů (DTI) až 14 256 000 Kč.
Pavla a Petr
Mají celkem 3 půjčky s vysokým úrokem a krátkou splatností. Pavle je 37 a jejímu manželovi 39. Ke konsolidaci všech úvěrů mohou právě využít americkou hypotéku. S příjmem 58 000 Kč čistého měsíčně mohou dostat až 5 916 000 Kč (DTI) se splátkou 26 100 Kč (DSTI), přičemž celkové LTV může až 75 %.
Něco z praxe
O americké hypotéce panuje mylná představa, že si ji mohu vzít, když mám insolvenci, nebo exekuci. Omyl. Jedno, nebo druhé je zásadní překážkou pro získání jakéhokoliv úvěru. Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, kde se standardně dokládají příjmy, registry a samozřejmě nesmí být žádný jiný negativní záznam, kam exekuce či insolvence rozhodně patří. Naopak nemusí se dokládat účel. Proto americkou hypoték můžete použít skutečně na cokoliv.
Parametry americké hypotéky
Věk
Abyste dnes dostali americkou hypotéku stačí vám u většiny bank, pokud vám bylo alespoň 18 let. Nemusí vás tak trápit potřeba staršího spoludlužníka jako například u hypoték na bydlení.
Výše
Minimální výše americké hypotéky je 100 000 Kč. Pro většinu bank platí, že ji omezují jen LTV (70, resp. 75) při dodržení parametrů DTI a DSTI. Některé banky mají maximum např. 10 000 000 Kč.
Úrok
V současnosti získáte americkou hypotéku pouze s tzv. fixním úrokem, tedy s úrokem, který se nemění v rozmezí 1 – 20 let. Variabilní úrok u většiny bank dnes nenajdete.
Splatnost
Americkou hypotéku můžete splácet max. 20, resp. 25 let podle konkrétní banky. Zároveň je třeba, abyste ji splatili do svých 70 let, resp. 72 let věku. To záleží na podmínkách konkrétní banky.
Americká hypotéka a nejčastější dotazy
Půjčí mi americkou hypotéku, když mám po insolvenci (exekuci)?
Ne. Hypotéku ani úvěr nedostanete, pokud máte insolvenci (exekuci), nebo ji máte ukončenou v kratší době jak 3 roky. U insolvence platí, že abyste mohli žádat o jakýkoliv úvěr musíte být vyškrtnutí z insolvenčního rejstříku.
Mohu následně refinancovat americkou hypotéku klasickou?
Pokud použijete tento úvěr např. na rozjezd podnikání nelze ji následně refinancovat klasickým hypotečním úvěrem, protože nám bude chybět účel bydlení. Ameriku lze refinancovat zase amerikou, nebo jiným spotřebitelským úvěrem.
Jak je to s mimořádnými splátkami?
Ano, jde o hypotéku jako každou jinou tzn. že podle zákona můžete realizovat co 12 měsíců mimořádnou splátku až do výše 25 % původní výše americké hypotéky a tak se jí defacto zbavit do 4 let. Pozor neplést s klasickým spotřebitelským úvěrem, na který se toto pravidlo nevztahuje. Klasický spotřebák můžete splatit kdykoliv a je pouze na bance, zdali vám za to naúčtuje poplatek, nebo to bude zdarma.
Mám chtít ameriku, když nechci dokládat faktury?
Například chcete jen postavit plot kolem domu, , nebo rekonstruujete byt a tak jako tak nechcete dokládat faktury. Napadne vás, že řešením bude americká hypotéka. Omyl. Stavbu, opravu či rekonstrukci umíme bez dokladů. Americká hypotéka by byla zbytečně drahá.
Reference
Celkové hodnocení
4.8 
