Začátkem týdne mne oslovila lékařka, Slovenka, pracující a žijící v ČR už nějakou dobu, že chcete hypotéku na byt. Paní doktorka je nicméně bez trvalého pobytu, navíc v nemocnici ji přijali na záskok za mateřskou dovolenou. Myslíte si, že má šanci dostat hypotéku na byt? To se dočtete v tomto článku.
Obecně můžu říci, že u všech občanů EU platí, že banky posuzují 3 kritéria, na základě, nichž poskytují hypotéku na byt. Jedná se o:
Podrobnosti věnující se těmto kritériím najdete v článku Pravidla poskytování hypoték na byty pro Slováky.
Ale vraťme se k paní doktorce. Zadání bylo jasné; koupě bytu v osobním vlastnictví, cena 3 000 000 Kč, 500 000 Kč vlastní zdroje, 2 500 000 hypotéka se splatností 30 let.
Klientka zde žije a pracuje bez trvalého, či přechodného pobytu a v nemocnici, kde ji vzali na záskok mateřské dovolené, má již druhou smlouvu na dobu určitou s platností na rok a půl. Předchozí smlouva byla na půl roku.
Některým bankám, nevadí, že zde nemáte trvalý, nebo přechodný pobyt a hypotéku na byt vám poskytnou i s kontaktní adresou (většinou uvedenou na hraniční průvodce).
Nicméně i to omezené množství bank má rozdílné přístupy.
Bance č.1 stačilo prokázat pobyt jen nějakým dokladem o adrese, nicméně byla ochotna poskytnout hypotéku na byt jen do výše 80 % LTV.
Pokud by si již paní doktorka zažádala o trvalý, nebo přechodný pobyt, mohla by jít až na 90 % LTV.
Vedle toho banka č. 2 nám sdělila, že by bylo možné nahradit trvalý pobyt doložením pracovního poměru, který v ČR trvá minimálně rok.
K tomu nám banka č. 1 sdělila, že smlouva na dobu určitou musí trval minimálně ¾ roku, klientka nesmí být ve zkušební ani výpovědní době a zároveň už musí být v pracovním poměru minimálně 3 měsíce.
Banka č. 2 na to šla podle metodiky platné pro Čechy, tzn. stačí, když máte pracovní smlouvu minimálně na 6 měsíců a ke dni posouzení úvěru pracovní poměr trvá.
Pokud byste žádali o hypotéku na byt v době, kdy by pracovní poměr měl trvat jen do konce následujícího měsíce, pak po vás banka bude chtít dodatek pracovní smlouvy nebo novou pracovní smlouvu prokazující prodloužení pracovního poměru minimálně o dalších 6 měsíců.
Zajímavé je, že pro státní zaměstnance to neplatí, ti jsou bez omezujících podmínek, což paní doktorka je.
Klidně si nejprve udělejte představu o aktuálních úrokových sazbách hypoték na byty v mojí kalkulačce. Určitě se vám vyplatí se mnou nezávazně probrat váš záměr.
Stačí napsat na tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolejte na +420 605 44 65 43.
