Speciální programy na financování dřevostaveb

Poradím vám se speciální hypotékou pro dřevostavby. Vše kompletně zařídím (foto: pixabay.com).
Uvažujete o dřevostavbě? Situaci by vám mohly zjednodušit speciální hypotéky určené pro jejich financování. Každá banka má, ale svoje pravidla. Přečtěte si, na co musíte být připravení.

1. Česká spořitelna „na dřevo“

Česká spořitelna má službu Montované domky, které slouží k financování dřevostaveb postavených některým z členů Asociace dodavatelů montovaných domů.

Hypotéka má tyto parametry:

  • standardně do 5 000 000 Kč, nad tuto výši se projednává individuálně
  • musí být zřízeno zástavní právo
  • můžete vyčerpat až 90 % hodnoty díla

Příklad čerpání

Použil jsem variantu, kdy si klient kromě dřevostavby nechal zhotovit také základovou desku:

  1. čerpání do 10 %, jako záloha na výstavbu základové desky.
  2. čerpání do 40 % na zálohu na výrobu domu.
  3. čerpání do 40 %, ale až po předložení aktuálního odhadu. Stavba v této fázi musí mít obvodové stěny a střechu.
  4. až 5. čerpání je zbývajících 10 % před kolaudací.

2. Jak to umí Komerční banka

Komerční banka například postavila hypotéku speciálně pro RD Rýmařov. Financování je v tomto případě kombinací použití vlastních zdrojů a hypotéky:    

  • Záloha 100 000 Kč, to musíte uhradit z vlastních zdrojů.
  • Dále z vašich peněz hradíte rozdíl mezi cenou díla a částkou hrazenou z hypotéky.
  • Záloha do výše 90 % hypotéky po předání stavby a vystavení faktury se splatností 15 dní.
  • Doplatek 10 % z hypotéky po předložení konečné faktury se splatností 60 dní.

3. Raiffeisenbank a Klasik Plus

Klasik Plus využijete v případě, když by aktuální hodnota zástavy byla nižší než požadovaná výše úvěru. Slouží pro překlenutí výstavby až do okamžiku, kdy má dřevostavba s pozemkem takovou hodnotu, že již můžete čerpat řádnou hypotéku.

Klasik Plus má dvě fáze

I. Předhypotéka

  • Maximální výše 4 000 000 Kč.
  • Maximální doba poskytnutí 6 měsíců.
  • Platíte pouze úrok z Předhypotéky.

II. Hypotéka

  • Maximální výše 90 % hodnoty odhadu
  • Doba poskytnutí hypotéky 5–30 let
  • Hypotékou splatíte Předhypotéku.
  • Platíte pravidelnou měsíční splátku (anuitu)

V případě, že by hodnota pozemku stačila na pokrytí základové desky a rozjezdu stavby, můžete rovnou využít hypotéku. Záleží také na lokalitě pozemku. 

4. Hypoteční banka a moderní bydlení

Hypoteční banka má nastavenou hypotéku pro tzv. moderní bydlení, tedy dřevostavby, ekostavby apod. Vždy se ale musí jednat o dodavatelský způsob, tzn. nemůžete si tento domek stavět sami.

V rámci výstavby můžete hypotéku čerpat do 100 % aktuální zástavní hodnoty, max. však do 90 % hypotéky. Pokud by vám to nestačilo můžete nad aktuální zástavní hodnotu čerpat až 500 000 Kč navíc.  

Příklad pro představu

Máte pozemek v hodnotě 1 000 000 Kč a na něm chcete stavět dřevostavbu za 2 750 000 Kč. s firmou jste se domluvili na výstavbě za 2 200 000 Kč, s tím že dokončení stavby za 550 000 Kč budete řešit svépomocí.

Hypotéku plánujete jak na stavbu, tak na dokončení. Jak bude vypadat čerpání:  

  • Čerpání může být až do 1 980 000 Kč, tedy do 90 % hypotéky 2 200 000 Kč.
  • Čerpání ve výši 220 000 Kč proběhne po doložení protokolu o stavu stavby, který potvrdí, že vaše stavba je rozestavěná min. z 90 %.
  • Zbývající část 550 000 Kč je čerpána na váš účet a následně musíte doložit bance účelovost účtenkami apod.

Jestli se vám líbí nějaká dřevostavba a potřebujete na ni vyřídit hypotéku, neváhejte mi napsat: tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolat 605 44 65 43. Najdu vám levnou hypotéku a vše zařídím.

Napište mi, nebo zavolejte

Otevíračku (8-21 h) mám lepší než v bance.

Kontaktní údaje
  1. *
Zpráva