Poslední šance! Získejte bonus 2 500 Kč ke své hypotéce.

Kde můžete dostat předschválenou hypotéku

Uvažujete o předschválené hypotéce? Poraďte se s námi nezávazně. Pomůžeme najít nejlepší řešení.

Předschválená hypotéka je vhodná pro všechny, co chtějí mít připravené peníze a teprve hledají nemovitost. Předschválením se můžete také pojistit proti zpřísnění hypoték od dubna 2022. V článku najdete kompletní přehled bank nabízející tento typ úvěru. 

Nemusím komentovat co se dnes děje na realitním trhu, že? Všichni jsou jak z řetězu utržení, realitky pořádají soutěže o to, kdo udělá nejvíc aukcí a za kolik sekund vystřelí cena kozího chlívku až do stratosféry.

Pro běžného zájemce např. o vlastní byt, jako jste vy, nebo já, to bohužel mnohdy  znamená, že nás v aukci přebije někdo zoufalejší, nebo že nám vyfoukne vysněné bydlení díky předschválené hypotéce.  

Pojďme se nyní podívat, které banky nabízí tento typ hypotéky a hlavně jaké jsou mezi nimi rozdíly. Aktuálně se můžeme bavit o Komerční bance, Modré pyramidě, Raiffeisenbank a Buřince. Jak vidíte, jde o dvě „klasické“ banky a dvě stavební spořitelny.

Předschválená hypotéka Komerční banky

Začal bych s dovolením Komerčkou, protože se mi líbí její od začátku jasně deklarovaná možnost až 3 letého čerpání předschválené hypotéky. Ano, umí i to i dále zmíněná Modrá, k ní se dostaneme. Pojďme si vypíchnout hlavní výhody a nevýhody u každé banky.

Výhody

  • čerpání až 3 roky
  • všechny typy účelů 
  • možnost i jako Předhypotéka na družstevní byt
  • fixace až 15 let
  • stačí vyčerpat 80 % dohodnuté výše hypotéky
  • aktuálně odhad ZDARMA

Nevýhody

  • fixace musí být min. 4 letá
  • nelze navýšit již sjednanou hypotéku
  • sankce za nečerpání 5 % z nečerpané částky
  • poplatek (aktuálně 4 900 Kč jednorázově)

Pohotovostní úvěr Modré pyramidy

Schválně to beru na přeskáčku (banka/stavební spořitelna), hlavně z toho důvodu, že Modrá stejně jako Komerčka umožňují čerpání až 3 roky. Modrá má sice v metodice oficiálně rok na čerpání, ale s možností opakovaného prodloužení.

Zdůrazňuji, že jde o úvěr ze stavebního spoření, ale od začátku máte nastavenou splátku odpovídající anuitě jako u klasického úvěr. Suma zaplacených úroků tomu odpovídá.

Výhody

  • čerpání až 3 roky na základě opakované žádosti o prodloužení čerpání
  • libovolná fixace (3, 5, 8, 10 let)
  • všechny typy účelů 
  • splatnost až do 75 let věku klienta
  • jediná banka, která umožní dofinancovat svůj úvěr jiným úvěrem do 100 %
  • možnost i jako Předhypotéka na družstevní byt
  • nečerpání bez sankce, max. 30 000 Kč v podobě úroků z překlenovacího úvěru
  • podpora ze stavebního spoření

Nevýhody

  • jednorázový poplatek za poskytnutí úvěru a za čerpání na návrh na vklad (plomba) 4 400 Kč
  • jednorázový poplatek za odhad 2 900 Kč – 4 500 Kč (podle typu zástavy)
  • poplatek za opětovné prodloužení doby čerpání o 6 měsíců 2 000 Kč
  • roční poplatek za vedení účtu stavebního spoření a úvěrového účtu 300 Kč 
  • nelze navýšit již sjednaný úvěr

Hypotéka na ruby od Raiffeisenbank

Rajfka nemá na rozdíl od výše uvedených bank tak propracovaný produkt. Její hypotéka na ruby má omezené možnosti jak co do účelu, tak doby čerpání. 

Smysl by měla snad jen pro toho, kdo by se řídil nejnižším poplatkem za nečerpání. Však posuďte sami.

Výhody

  • jednorázový poplatek za nečerpání 9 900 Kč

Nevýhody

  • jednorázový poplatek za poskytnutí 4 900 Kč
  • doba čerpání jen 12 měsíců
  • pouze účel koupě
  • nelze navýšit již sjednanou hypotéku

Hypoúvěr Garant od Buřinky

Opět se jedná o anuitně splácený úvěr ze stavebního spoření, takže z tohoto pohledu rovnocenný úvěr s klasickou hypotékou. Dle mě produkt vhodný pro všechny komu stačí hledat nemovitost 2 roky a má rád úvěr bez poplatků.

Na druhou stranu 90 % úvěr dostanete max. na byt, vše ostatní 80 % a méně dle typu zástavy. 

Výhody

  • bez poplatků za poskytnutí a správu
  • podpora ze stavebního spoření
  • volba mezi fixacemi pro 3, 6 a 10 let
  • splatnost až do 72 let věku klienta

Nevýhody

  • čerpání max. 2 roky
  • pouze na byt lze 90 % úvěr
  • nelze navýšit již sjednaný úvěr

Závěr

U každé banky musíme brát v potaz i aktuální parametry DSTI a DTI, které jsou u předschválené hypotéky přísnější než u klasické hypotéky. Dále je třeba si pořádně rozmyslet a zvážit případné důsledky nečerpání. Stát se může všechno. 

Na druhou stranu máte zase výhodu garance úroku a připravených peněz. V neposlední řadě máte pojistku proti připravovanému zpřísnění hypoték.

Na závěr bych rád poznamenal, že jsem v článku záměrně neřešil, která banka má nižší úroky apod. Vždy bude záležet na aktuálních podmínkách na trhu, její strategii apod. 

Pro vás to nicméně znamená, že i kdyby byly hypotéky za 18 % u nás najdete vždy nejlepší úroky a podmínky. 

Rád vám pomohu s výběrem správné hypotéky. Stačí vyplnit formulář níže, nebo rovnou volejte. Už se na vás těším!

po - pá, 9.00 - 19.00