Jak vysokou hypotéku dostane podnikatel v roce 2020?

Podnikáte a zajímá vás jak vysokou hypotéku dostanete v roce 2020? Poraďte se se mnou nezávazně (foto: pixabay.com).

Mám zkušenost s hypotékami pro OSVČ, proto mne napadlo napsat tento článek, kde se dozvíte, jak banky počítají příjmy nám OSVČ. Mnohdy je to opravdu „byzár“. Také nebudete mít nouzi o příklady.  

Tři metody výpočtu příjmů

Metodiky bank se liší, nic nového pod sluncem. Pro zjednodušení můžeme banky rozdělit do tří skupin, podle toho, jak počítají příjem z podnikání:

  • podle základu daně
  • z obratu
  • podle paušálu

Příjem podle základu daně

Pokud neuplatňujete paušál máte na výběr, jak si nechat počítat příjem; ze základu daně, nebo z obratu. Pak si zvolíte, co je pro vás výhodnější. 

V příkladu si ukážeme, jak vysoký příjem vyjde OSVČ s obratem 600 000 Kč, 60 % paušalista, při výpočtu podle základu daně (ZD). To si pak můžete porovnat níže s výpočtem podle paušálu.

Pro účely výpočtu příjmu podle ZD jsem použil kalkulačku Wüstenrot hypoteční banky, která příjem OSVČ počítá pouze touto metodou.

Základ daně 240 000 Kč
Daň 11 160 Kč
Měsíční příjem OSVČ dle banky 19 070 Kč

Příjem podle obratu

Tuto metodu používá třeba Česká spořitelna, nebo Sberbank. U Sber je nutné podotknout, že příjem podle obratu počítá jen u těch podnikatelů, kteří doloží minimálně dvě daňová přiznání a mají poslední obrat vyšší jak 2 000 000 Kč.

I tak vám ale započítají maximální měsíční příjem ve výši 120 000 Kč.

Obrat 600 000 Kč
Daň 11 160 Kč
Měsíční příjem OSVČ dle banky 20 000 Kč

Pozn.: Pro výpočet podle obratu jsem použil kód odvětví 63 – informační činnosti. Každá činnost má jiný výsledný příjem. U České spořitelny navíc vyjde lépe výpočet ze ZD, kde u této činnosti vychází příjem 25 000 Kč měsíčně.

Příjem podle paušálu

Paušalisty dobře počítá třeba Equa. Jak ukazuje tabulka je jí jedno jakou platíte daň (jestli je platíte samozřejmě bude chtít vidět jako každá banka…), protože primárně vychází z toho, jaký paušál uplatňujete.  

Obrat 600 000 Kč
Daň 11 160 Kč
Měsíční příjem OSVČ dle banky 24 000 Kč

Kde dostane OSVČ nejvyšší hypotéku?

Když budeme vycházet z předchozích tří porovnání, zjistíte, že OSVČ s obratem 600 000 Kč, paušálem 60 %, svobodný, bez dalších závazků získá orientačně u vybraných bank následující maximální výše hypotéky na koupi domu.

Wüstenrot hypoteční banka 2 050 000 Kč
Equa bank 2 300 000 Kč
Česká spořitelna 2 405 000 Kč

Důležitá poznámka: Výpočty maximální hypotéky jsem dělal v rozdílných kalkulačkách, s jiným úrokem, ale se stejnou dobou splatnosti 30 let, pro klienta 35 let, bez dalších závazků.

Zajímá Vás, jak vysokou hypotéku dostanete?

Stačí vyplnit formulář níže, nebo rovnou zavolat a během chvilky se dozvíte, kde získáte nejvyšší hypotéku.

Napište mi, nebo zavolejte

Otevíračku (8-21 h) mám lepší než v bance.

Kontaktní údaje
  1. *
  2. *
Zpráva