Jak budou vypadat úrokové sazby hypoték v roce 2022

Děsíte se růstu úroků hypoték? Poraďte se s námi nezávazně.
Posledního září zvýšila ČNB svoji základní repo sazbu čímž reaguje na zvyšující se inflaci. Fajn, díky tomu mi od rána drnčí telefon a klienti se zajímají, jak rychle se to projeví u hypoték. Nemám křišťálovou kouli a jsem odpůrcem „zaručených“ odhadů, nicméně pokusím se celý problém uchopit z toho praktického hlediska.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

Než se pustíme do rozhazování rukama a divokého pobíhání kolem pojďme si osvěžit paměť trochou historie. Naposledy byla základní repo sazba (úroková sazba za niž si komerční banky půjčují od ČNB) na úrovni 1,5 %, stejně jako dnes, v září 2018:

Datum zvýšení repo sazbyVýše repo sazby
27.9.20181,50
2.11.20181,75
3.5.20192,00
7.2.20202,25
17.3.20201,75
27.3.20201,00
11.5.20200,25
24.6.20210,50
6.8.20210,75
1.10.20211,50

Zdroj: https://www.cnb.cz/cs/casto-kladene-dotazy/Jak-se-vyvijela-dvoutydenni-repo-sazba-CNB/.

Jaký to mělo následně vliv na úroky hypoték? Došlo k postupnému zvýšení úrokových sazeb až na cca 3 %:

Zdroj: https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/#graf00

Lze tedy odvodit, že dojde k podobnému nárůstu sazeb hypoték, ovšem otázkou bude kdy a kde se růst zastaví?

Přikláním se k názoru, jaký vyslovil pan Lobotka ve svém článku Pět překvapení po zasedání ČNB, kdy předpovídá nárůst o cca 1,5 %.

Tím bychom se dostali při dnešním průměru na úroveň 3,8 %. Samozřejmě musíme počítat s jedním zásadním korektivem, a to je konkurence.

Totiž pokud se pozorně podíváme na tabulku výše, tak zjistíme, že ČNB zvyšovala repo sazbu postupně až na úroveň 2,25 % v únoru 2020, ovšem úroky hypoték současně postupně klesaly až do února 2021.

Praktický dopad zvýšení úroků hypoték

Pokud vezmeme v potaz nějakou rozumnou míru korekce díky konkurenci současně s očekávaným nárůstem sazeb hypoték můžeme se selským rozumem dostat na průměrný úrok 3,4-3,5 %.

To dnes ale není nic neobvyklého, protože to již dnes nabízí banky u 90 % hypotéky. Samozřejmě se jedná o chvost závodního pole, nejnižší 90tka startuje na 2,69 %.

Například u 90 % hypotéky ve výši 4 500 000 Kč, se splatností 30 let, úrokem 3,44 % pro 3letý fix je měsíční splátka 20 057 Kč.

Aktuální sazby hypoték můžete sledovat v naší pravidelně aktualizované hypoteční kalkulačce, kde naleznete kromě základních sazeb také VIP sazby a sazby pro developerské projekty.

Srovnáme-li tuto splátku s nájmem 3 pokojového bytu v Brně jsme spolu se službami na stejné úrovni.

Ponechávám plně na ctěném obecenstvu, zdali lze a v jaké kvalitě pořídit 3+kk, zdali 4 500 000 Kč je málo, nebo moc. Záleží na lokalitě, hysterii v podobě čím dál tím více „oblíbených“ aukcí apod.

Smyslem článku bylo ukázat, že růstem sazeb hypoték, jak říkala moje babička, se svět nezbortí. Řešit vlastní bydlení má smysl v jakékoliv době a kupříkladu já jsem měl svoji první hypotéku za „skvělých“ 4,19 %. Chcete vědět, kolik byste platili po zvýšení úrokových sazbě? Kontaktujte mě již teď.

 

Pište, nebo volejte

Kontaktní údaje
  1. *
  2. *
Zpráva